注意！！从今往后再也没有“学区房了……

学区房一直很多家长认为最搞不懂的存在了，明明都是一样的房子，但是因为能上名校价格就翻倍了，但是没办法，为了孩子的未来，就不得不买！我们也经常能看见，各种房产商也会经常打出这样的噱头：XX楼盘，买了就能上XX名校；现在入住享受双学区……

下月起，“买房就能上XX小学”、“投资回报率高达12%”、“买房子送户口”……这些曾经在售楼广告中频繁出现的话从2月1日开始，不能再使用了。

国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》

房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第十八条明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

违反《规定》发布广告的，依照法律法规处罚；法律法规没规定的，对广告主、经营者、发布者处以违法所得3倍以下但不超3万元的罚款；无违法所得的，处1万元以下罚款。

售楼不能“捆绑”名校和户口

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。

从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。

配套设施如是规建中的必须注明

很多消费者购房看中未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点。有些房地产广告故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况，以达到楼盘热销的效果。

新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

'距文昌商圈仅10分钟'之类的描述将被禁止

以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“毗邻瘦西湖”、“距文昌商圈仅10分钟”之类含糊不清的描述将被禁止，避免引起购房人的误解。

按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

广告价格需明示有效期限

新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

“卖房新规”助力消费者理性买房

业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者。而实际上，卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。

看完这些，小孟也迷茫了，虽然规定已取消楼盘学区房一说，但是学区依旧存在，家长和孩子们该何去何从？家长们为了自己孩子，砸锅卖铁都想让孩子上到好学校接受好教育，而且现在学校资源分布太不平衡，导致有的学校扎堆上，有的学校太冷门，这样就使得本来就热门的名校就更火爆了，价格就更不用说了，正是这样的原因，开发商们纷纷打出学区牌，以此来增加客源，什么一切为了孩子啊，为了孩子的一切等等，这样的广告语层出不穷……