写字楼是什么意思：写字楼公摊面积是什么意思多少合适

我们会经常听到“写字楼”这一字眼，但是对于写字楼具体是用来干什么的，很多人都不怎么了解，那么写字楼是什么意思呢？写字楼公摊面积是什么意思?写字楼公摊面积多少合适呢？购买写字楼应该注意哪些问题？等等。让我们一起往下看：

　　写字楼是什么意思

　　写字楼也就是专业的商业办公用楼，写字楼是用来办公的建筑物，写字楼一般是不可以用来住人的，并且在写字楼房产证上有相关的明确注明。写字楼一般处于城市中心的繁华地段，建筑规模很大，办公单位非常集中，人口密集也很大。另外写字楼的建筑和设备都非常现代和先进，使用时间也非常集中，人员流动性也非常大。

　　对于一些建筑，我们知道都是有一定的公摊的，因为这是建筑结构中的必须部分。写字楼也是有公摊的。

　　写字楼公摊面积是什么意思

　　1、其公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　3、用公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　写字楼公摊面积多少合适

　　1、我们在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％——15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％——20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％——25％左右。

　　2、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

　　购买写字楼应该注意哪些问题

　　1、购买写字楼之前要仔细审核

　　购买写字楼之前要查看写字楼的产权是否清晰。假如购买的是期房，那么就要查看是否拥有预售许可证；假如购买的是现房，那么就要查看规划验收、消防验收、质量验收等是否已经完成了。

　　2、根据企业性质选择地段

　　购买企业要根据自己的营业性质来购买合适地段的写字楼，最好是要选择交通方便、商业配套齐全的地段，并且还要考虑到自己员工在这附近进行上下班以及关于衣食住行等方面是否方便。

　　3、朝向和采光

　　应该选择朝向好、采光好的写字楼，即使价格贵，但是有助于提高自己公司形象，也可以提高客户对自己公司的信心，并且开阔、敞亮的工作环境也可以提高员工们的工作热情。

　　4、办公环境

　　写字楼要尽量避免靠近喧闹的环境，比如：健身中心、食堂等。因为安静、没有噪音的工作环境可以维护公司形象，也可以提高公司和员工们的工作效率。

　　5、交通便利程度

　　周围交通是否便捷对于公司员工的影响是非常大的，另外还要重视停车位是否充足，避免客户来公司的时候，或者是员工来上班的时候，还要为停车问题而困扰。

　　6、配套设施

　　购买之前要了解配套设施，主要包括：会客区提供哪些服务、是否有员工餐厅、电梯数量是否够用、叫外卖是否方便、附近银行的种类和距离等等。

　　7、电梯要快捷高速，运行安全

　　购买写字楼之前要查看电梯的数量以及爬升速度，因为这电梯会影响到写字楼的运营，写字楼的工作人员一般很多，所以电梯要可以容纳很多人，并且电梯数量要多，还要运行得快速、稳定、安全。

　　8、相关费用

　　购买写字楼之前要了解写字楼的水电费、停车费、空调费、垃圾清运费、物业费等等费用的金额、收取方式。