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近日，小米公司又有大动作，雷军豪掷26亿元拿北京市昌平区沙河镇一地块，引外界纷纷猜测其拿地用途。那么，雷军26亿元拿地怎么回事，雷军26亿元拿地做什么?  雷军26亿元拿地 2018年11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。 据北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。 据悉，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。 那么，小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、用途及规划是什么呢? 雷军26亿元拿地做什么? 根据北京市规划和国土资源管理委员会网站披露信息，小米拍下的该地块项目为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。 根据公示，该地块建设用地面积46848平方米，控制建筑面积137272平方米，其中住宅面积41181平方米，公建96090平方米，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米，同时，该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。 记者注意到，该地块与小米目前正在建的小米科技园距离不到10公里。这也引发了外界猜想，小米拿地是要为员工建房?抑或是联手华润进军房地产市场? 对于此次拿地意图及用途，小米官方表示不予置评。 不过，一位接近小米的知情人士透露，该地块用途是建办公楼。“其实看土地使用面积就很容易看出来，这个就是产业用地，住宅只是配套。小米与华润联合拿地，是华润主导开发，小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区。”而对于员工住房用途，该人士则表示：“目前没有这方面信息。”  为何是华润和小米联合拿地? 联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。 中原地产首席分析师张大伟指出，联合体拿地的比例已从2016年的40%升至目前的80%，但在互联网公司纷纷试水地产界的动作下，此番小米的加入让市场浮想联翩。 华润此次收入囊中的昌平区地块与其拥有的清河五彩城项目相距仅10余公里。 从华润中期报来看，清河五彩城商业中心和写字楼上半年平均出租率分别为98.8%、100%。该片区良好的出租率或是华润此次出手的原因之一，而稳定租金产生的现金流也可一定程度上缓解重资产运营模式带来的资金沉淀问题。 在张大伟看来，这不仅是一次地产公司与互联网公司的跨界合作，也是首次买者和卖者的合作拿地。 张大伟认为，小米此次是作为商服地块的主要使用者，直接从土地开发阶段介入，有利于降低其未来购买商服项目的成本，同时减轻华润的资金及其在商服部分的库存压力。 “各取所需、深入合作”是市场对本次联手的最大猜想。  小米布局地产早有端倪 在此次与华润合作拿地之前，小米布局地产板块的意图已现端倪，但几次试图切入地产领域的结果都不理想。 2017年3月，有消息称，万科将与小米合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。 该开发地块原定计划是由万科和小米共同持有产权，但住房购买者无法获得产权和房本，同时无法落北京户口，所持房产也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。 此后由于种种原因，该方案最终“流产”，目前上述这块自持地块现为万科翡翠书院。 2014年，小米创始人雷军旗下的顺为资本领投长租公寓品牌寓见，正式进入长租领域。不过，寓见今年10月也遇到了租金贷难题。 除寓见外，据第三方机构不完全统计，顺为资本于2018年内在房地产领域的相关投资交易共计5笔。 此次与华润联合拿地，可谓是小米在房地产领域迈出实质性的一步。 在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，小米此次拿地之后，房子无论卖与不卖，皆有裨益。他说：“即使因为限价，售卖房产的利润率不高，小米也可利用自有资产进行品牌宣传，一定程度上也符合其布局全产业链的形象。” |
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