土地出让金指的是什么 土地出让金应该按照什么标准收

在农村承包土地或是经营有一定面积的土地的都知道，关于土地出让是涉及到一个出让金问题的，有些人对这个出让金可能不是太了解，心存疑虑，下面就来给大家介绍一下土地出让金指的是什么，土地出让金应该按照什么标准收。

一、土地出让金指的是什么

1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

二、土地出让金应该按照什么标准收

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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