顶楼漏水物业管吗 顶楼漏水如何彻底解决

楼市有十楼九漏的说法，可见房屋漏水现象有多严重，如果顶楼房子防水做不好，房子的质量是比较差的，住上几年就会出现漏水的情况，那么，顶楼漏水物业管吗，顶楼漏水如何彻底解决，下面就为大家分析一下，一起来看看吧。

一、顶楼漏水物业管吗

顶楼漏水物业管吗？顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要*开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

顶楼漏雨维修由谁承担费用：

1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。

2、如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。

3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

二、顶楼漏水如何彻底解决

顶楼漏水如何彻底解决，想要彻底解决顶楼漏水问题，*的解决方法就是找专业的防水施工团队，使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下：

1、找漏水原因

顶楼漏水原因往往有多种，但是大多数都是因为*初的防水没做好，然后年久失修导致的。所以建议请专业人士进行检查，确定漏水原因，并确定防水做法。*彻底的解决办法就是*物业找准漏点或大面积拆除面层，重新做防水施工。

2、准备工作

在重新进行防水施工之前，需要做好相应的准备工作，才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是，仔细核对、检查屋顶防水工程的图纸，确定所有的结构制造，以及具体施工情况，避免因为某个方面的忽视，导致施工的缺陷，达不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的质量是重中之重，一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件，或是质量检测报告等。

4、排水坡度

在进行屋顶施工的时候，还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料，选择合适的坡度。

一般来说，平屋面的排水坡度为2%-3%，而天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%等，以上都是一般数值，具体还是要实际情况进行确定。

5、顺序施工

防水工程有着严谨的施工顺序，一定要按照正确的顺序进行施工，例如要先砌筑，后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要，千万不要因为赶工期，而忽视。

6、注意接缝

防水工程中接缝的处理十分重要，因为水是流动的，水分子很小，无孔不入，所以一点小的缝隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留缝隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平层不能大于6米，沥青砂浆不能大于4米。

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