国家新规物业费不交了 业主有权拒交物业费 合理拒交物业费

我们住的小区一般都会有物业公司给我们服务，而我们也会每年缴纳物业费，一般来说，一年的物业费也是一笔不小的开支，很多人不太舍得，尤其是物业服务不好的情况下，有些人就会拒交物业费。下面小编来为大家介绍国家新规物业费不交了，业主有权拒交物业费，合理拒交物业费，一起来看看吧。

一、国家新规物业费不交了

对于一些服务质量差的物业，很多业主早就不想交物业费了，据说国家新规物业费不交了，对于业主们来说也是比较关注的，这个消息是真的吗？其实2020年的物业新规是，这3类物业费是可以不交的。

1、逾期交房可不用交纳物业费

根据新规，开发商逾期交房的时间段内，业务是不需要承担任何费用的，如果物业想找业主收物业费，那就是无理取闹，完全可以拒绝。除此之外，普通住宅交付后空置超过一年的，物业公共服务费也应该按实际情况适当减收。

2、物业擅自加收的额外费用

不少物业存在乱收费的现象，就拿天然气开口费来说，这笔费用属于城市基础建设配套费，以前是由开发商和物业公司代为收取，交给当地政府部门。在2001年时，国家就取消此收费，其他的道路建设、水、电等费用，在取得土地和房产时，开发商就已经缴纳，并以房价的形式让购买者买单，因此这一类费用也不用交了。

3、配套设施不完善，应减免物业费

在交房的时候，如果小区内配套设施和绿化环境与合同不符，那么物业费也该适当减免，毕竟没有享受到相应服务待遇，这钱就该由建设单位补偿给物业服务企业，而不是由业主买单。

二、业主有权拒交物业费

大家都知道，无故拒交物业费是会上征信的，这就导致了业主们维权无门。对此，小编要说的是，如果遇到以下这4种情况，业主有权拒交物业费，不用害怕影响个人征信。

1、未签订物业服务合同

如果物业公司没有和业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么业主有权拒交物业费。但是如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

2、擅自提高物业费

如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

3、物业资质有问题

一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

4、房屋有质量问题

如果房屋存在严重的质量问题，达不到交房的标准，那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担，业主有权拒交物业费。

三、合理拒交物业费

在交房之后，还会产生一些其他费用，比如物业费就是其中一种，只要房子是你的，你就要一直缴纳物业费。生活中也时常有人拒交物业费，但这是不对的，我们要学会合理拒交物业费，下面一起来看看吧。

1、因房屋质量问题业主还未收房

物业费的收取应该从业主收到交房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。因房屋质量问题延迟交房的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司擅自提高收费标准

《物业服务纠纷解释》规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。因此，物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主对擅自提高的部分可以拒交。

3、物业费请求超过诉讼时效期间

物业公司三年之内没有催交物业费，可不予交纳拖欠的物业费。而且每月应交纳的物业费金额是确定的，即债权明确、主体明确、履行期限明确，构成一个独立的债权。所以每个月的物业费应从履行期满之日起算诉讼时效，所以，每月应交纳的物业费的诉讼时效应当单独计算。

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