正式取消物业费用了吗 不交物业费的正当理由 你还在傻傻交物业费吗

关于取消物业费的事情，其实并没有相关的政策。但是，近期网络上还是在盛传“正式取消物业费用了吗”，那么这究竟是怎么回事呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说不交物业费的正当理由以及你还在傻傻交物业费吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、正式取消物业费用了吗

1、近期，在网络上盛传“正式取消物业费用了吗”，那么这是怎么回事呢？物业真的能取消吗？仔细想起来，这貌似是一个悖论，现代化的小区都是高楼大厦，各种现代化的设备设施都需要专人管理和保养，小区卫生和公共秩序维护也需要专业团队来进行，所以说取消物业大概率是行不通，小区失去了物业管理之后，脏乱差肯定接踵而至。

2、物业提供小区生活便利服务，业主们支付相应的物业作为报酬，这是平等互利的关系。从一般意义上来讲，在双方的《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务。

二、不交物业费的正当理由

缴纳物业费是业主的义务，不过有时候物业的行为也是很令人生气的，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴；

因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

三、你还在傻傻交物业费吗

1、你还在傻傻交物业费吗？近日，国家颁布了新的《物业管理条例》，其中明确指出有八种物业费可以不需要交，具体如下所示：

(1)物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那*算起，不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房，因此延迟交房的，那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

(2)物业公司和业主之间没有签订物业合同的话，那么业主就可以拒交物业费。

(3)假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话，那么业主是可以拒绝缴纳，因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内。

(4)假如物业公司的服务质量过差，那么业主可以暂时拒交物业费，但是需要提供出有力的证据，并且要寻找到可以解决问题的办法。

(5)物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候，业主有权力拒交物业费。

(6)假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话，那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

(7)假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话，那么物业费是由开发商代为缴纳的。

(8)假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话，那么业主有权利拒绝缴纳物业费。

2、另外，根据新的《物业管理条例》的相关规定，假如物业公司没有履行或者是不完全履行物业服务合同中所约定的或者是相关法律、法规规定或者是相关的行业规范所确定的维修、养护、管理和维护义务，那么业主就有权利要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任的，而且人民法院也应该予以支持。

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