如何判断是否为空置房 江苏2020年空置房新规 空置房物业费70%的规定

在经过一些小区的时候，往往会发现有些房子一直没有人住，那么这算是空置房吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下如何判断是否为空置房，顺便来说说江苏2020年空置房新规以及空置房物业费70%的规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、如何判断是否为空置房

1、空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。那么如何判断是否为空置房？

2、我们平时称之为空置房的依据大多是没有人居住的*，但是，一般来说，判断房屋空置的方法是，产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等*进行综合判断房屋状态。

二、江苏2020年空置房新规

1、根据*修订的《江苏省物业服务收费管理办法》，其中突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。

2、新《江苏省物业服务收费管理办法》明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

3、在新《办法》中明确了物业管理行政主管部门应当会同相关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。

4、如果物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的，由相关部门纳入失信企业名单并给予相应惩戒。业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经法院判决仍拒绝交纳的，应纳入其个人信用档案。

三、空置房物业费70%的规定

1、此前，有人称空置房物业费70%的规定，那么这是怎么回事呢？根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的。物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此空置房物业费为70%也是合理的。

2、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明过物业如果出售后，业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了，若是业主办理了入住的手续后，连续六个月以上未入住房屋，导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下，说明情况，并且按照规定交纳空置物业费，一般是根据当地价格收取。

3、对于一直未入驻的业主或未使用连续超过6个月以上的车位、物业，关于这两点都*事前向物业处进行书面的申请，并且经过物业审核和了解后，会要求按照规定标准收取物业费的70%，用来缴纳车位、卫生、水电及机动车辆停放服务费等。

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