预售是什么意思啊(电影预售是什么意思啊)

首付交了，房子却迟迟没有拿到。不但辛苦多年的血汗钱没了，每个月的房贷却还是雷打不动。有人说，期房预售就是让老百姓来承担风险，期房预售就应该取消才对。

早在2005年，中国人民银行就建议取消商品房预售制度，直到如今依旧是广大市民们讨论的焦点。那么为何还不全面取消预售制度呢？

对于这个问题，专家说出了“3个”方面的原因：

第一，预售房较便宜，老百姓买起来更轻松

虽然如今老百姓的生活条件越来越好，收入也越来越高，但房价也翻了十几倍，甚至几十倍，一个普通家庭想要买一套房子并不简单。

对于购房者而言，虽然交完首付，短期拿不到房子，但期房的价格往往也要更加优惠。从各城市在售楼盘不难发现，期房的价格往往都会比现房的价格要低。加上分期付款，也大大降低了大家的买房门槛，增加了买房的需求。

一旦取消预售房，开发商成本变多，很多家庭是买不起房子。那么老百姓的居住问题又会重新出现，往大了点说，甚至城市的发展都会缓慢下来。

第二，预售制度加快开发商资金周转

对于开发商来说，预售制度能够加快资金的周转，缩小了开发商资金回笼的周期，更大大降低了开发商资金紧张的问题。

要知道，从开始施工到彻底交付拿房，所以工程完工少说也需要两三年时间。开发商先是拿地，后是建房，都需要资金，很多人开发商也是向银行申请贷款才能运转项目。预售制加快资金周转，也会缓解开发商的压力。

如果一旦取消，开发商的资金压力大，无疑风险也会更大，那时烂尾楼或会更多。

第三，取消预售制，房子品质难以保证

取消预售制，意味着只有房子建完才能开始出售，为了尽快缓解资金压力，无疑会要求施工队缩短完工时间。俗话说，慢工出细活，在时间紧迫的情况下，房子的品质自然会有所下降。

加上有些不良开发商，资金紧张，甚至会使用低质材料节约成本，这对购房者来说，也是相当的没有保障。

像这样看来，与其花费更高昂的价格去购买更低质的房子，不如等一等再入住。

尽管有着烂尾的风险，但只要选择国企、央企这样具有抗风险能力的开发商，也是一种保障。