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自从带押过户这种全新的模式推出来之后，吸引了很多朋友的关注。并且在国内很多的城市内实行后，都带来了很不错的效果，市场中反响度还挺不错的。下面跟小编一起来了解下，带押过户存在哪些风险？
1、“带押过户”中抵押权人承担的法律风险 由于“带押过户”模式之下，会有短期“双抵押并存”的情况存在。也就是说，在买方尚未将卖方贷款还清的阶段，房屋既存在卖方先前贷款所设定的抵押，又存在买方后续贷款所设定的抵押。当房屋实际拍卖价值不足以清偿原抵押与现抵押总额的情况出现时，抵押在后的抵押权人权利势必会造成损耗。从这个层面而言，银行作为抵押权人，权利并没有得到充分的保障甚至有所减损，亦或使得银行降低对买方的房贷数额。 2、“带押过户”中卖方承担的法律风险 “带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，一旦房屋出现不可弥补的价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使得卖方短期承担巨大的还贷压力。 3、“带押过户”中买方承担的法律风险 民法典第406条中“抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定实质上承认了抵押权的追及效力，不论抵押物如何流转，抵押权人对抵押物的优先受偿权不受侵害，表明买方对房屋的所有权并不能够对抗抵押权人对房屋的优先受偿权。即当抵押权人在债务人（卖方）无法清偿到期债务时，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，带押过户的购房人对房产享有的所有权无法对其产生阻碍。因此，购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，自己所有的房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。 以上就是有关带押过户这方面常识的相关介绍，相信通过小编的介绍大家已经对带押过户有了一个全新的了解。如果你想了解更多有关带押过户这方面的常识，不妨继续关注漂亮女人街。 责任编辑:李超群 |
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