买房首付是什么意思？如何计算？

如今很多人都有买房的想法，同时也能说成为了一个标配。在买房的时候都会涉及到一个首付的问题，可是对于第一次接触的朋友来说，并不是很清楚买房首付是什么意思？如何计算？下面跟小编一起来看下。

贷款买房是需要付首付款的。当然向银行贷款也是需要一定比例，来判断首付款需要多少的。而房子首付的比例并不是一成不变的，不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于百分之二十，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款;首次置业者，首付在百分之三十以上。二次置业者首付百分之四十以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况;而月供多少就要看贷多少钱供多少年了。针对一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额；贷款额等于合同价乘以百分之八十。而二手房首付计算方式：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以百分之八十，贷款额估算方式，可用合同价乘以百分之八十五，预估出大致评估价格。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，用总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者手上必须要有些现金，一般的首付是百分之三十。如果手上的钱多于首付的百分之三十时，那么还可以再给现金，这样做的可以减少购房者贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的。

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