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公摊面积一般是不包括墙体厚度的，计算方式不同，所以不要想太多，想知道公摊面积包不包括地下车库的话还是要看具体情况对待，一起来看看漂亮女人街带来的相关介绍吧！
公摊面积包括墙体厚度吗公摊面积不包括墙体厚度，但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)，但是计算方式不计算墙体的厚度。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积包括地下车库吗公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属： 1、地下车库产权归业主所有 地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。 2、地下车库产权归开发商所有 如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。 3、地下车库属于人防工程 部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主，由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主，车库收益也是归全体业主共有的。
公摊面积包括停车位吗公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。 |
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