买房注意事项规避方法大集合！远离买房陷阱必备！

买房时作为人生的一件大事，谨慎对待亦是不可避免。更何况现今房产乱象屡禁不止，亲们一定要擦亮双眼，接下来买房注意事项规避方法大集合放送时刻到，远离陷阱必备哦！

买房注意事项一：广告欺诈眼花缭乱

房地产界的虚假广告已经算是行业中的阴暗潜规则了，很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素等等问题，同时将这些问题规避到，不放进合同里。

规避方法：买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，当然最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，没有的话也不影响维权，开发商的广告宣传已经算是一种要约，具有与合同内容同等的法律效力。

买房注意事项二：内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这类房子虽然价格低廉，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，所以房子出了问题，自己的合法权益不易得到保证。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

买房注意事项三：特价陷阱

许多楼盘都会打出引人关注的“特价房”广告，但是要知道有些特价房只是是以“特价、低价”为幌子搞噱头。一般来说，“特价房”要么是位置不佳、采光不好；要么户型结构存在问题。

规避方法：买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，要知道一分价钱一分货，不要被虚构出来的的抢购气氛和超低价格所蛊惑。

买房注意事项四：按揭陷阱

某些开发商总会推出零按揭、等卖房噱头，这样的房子亲们就不必考虑了，要国家明文规定按揭比例最高不得超过80%，这样的噱头不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费，羊毛出在羊身上。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

买房注意事项五：物业管理陷阱

买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

买房注意事项六：虚假销控图

很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现最大化的利润。

规避方法：要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

买房注意事项七：使用年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

买房注意事项八：配套缩水

期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。

规避方法：应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

买房注意事项九：证照陷阱

业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

总言之，天下没有免费的午餐，对于买房这种事情不要切忌不要贪小便宜，许多开发商都是利用价格策略引诱消费者就范的。