小区应急避难所开发商可以出售吗

应急避难所包括人防工程，人防工程是避难所的一部分，有些小区在地下室设置了人防工程。日前，有网友通过阜阳政务论坛反映，富安森活印象B区地下人防工程，开发商作为商业地下车位，卖给业主，而且办不了产权登记，不买的话，车子不让进小区。请问开发商有权变卖地下人防工程吗？这样合法吗？小区应急避难所开发商可以出售吗？

漂亮女人街小编了解到，根据《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”一旦工程具备使用条件，开发商对其投资建设的人防工程进行使用，维护管理，可以通过租赁获得收益。人防工程的产权属于国家，开发商无权将人防工程出售给他人，只能以租赁方式出租人防地下室的使用权。因此，不能进行产权登记。

另外，《中华人民共和国消防法》 第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。依据《消防法》第六十条第三项之规定：单位存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，经责令改正拒不改正，强制执行，所需费用由违法行为人承担；个人存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，处警告或者五百元以下罚款。

由此可见，不管是开发商还是物业还是业主都无权占用应急避难所，更没有出售的权利，应急避难场所是应对突发公共事件的一项灾民安置措施，是现代化大城市用于民众躲避火灾、爆炸、洪水、地震、疫情等重大突发公共事件的安全避难场所。就算没有灾难，居民朋友们也不可忽视应急避难所的重要作用。

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