物业设施管理的常见问题有哪些

随着我国经济的高速发展，人们开始越来越追求生活水平以及生活质量，因而对一些物业设施管理的要求也就越来越高，大家都知道物业设备设施是指附属于物业内部的各种设施总和，是物业不可缺少的实现物业使用功能的相关设施，为业主的正常生活工作提供特定的便利，但是由于设施管理落实的不完善，出现了许多漏洞，今天就由小编给大家讲一讲物业设施管理的常见问题有哪些的问题。

据小编了解物业设施管理的常见问题主要分为四大类，具体详情如下;

一、公共设施的使用管理问题：

1. 设施项目不敷使用或难管理：出入动线、出入口管理或设施管理，主要是设施项目缺乏一些便利的规划，像是升降设备、信箱区的设置等等。

2. 设施清洁管理：公共设施的污痕及环境难以维持。公寓大厦公共设施的使用管理问题及能源管理现况

3. 设施耗电量大：未针对公共水费和公共电费的节约进行管理。

4. 设施设备损坏：公共设施或设备常因损坏无维修经费而闲置无法使用。

5. 其他问题：像是漏水问题、消防设备误报等等。

6. 升降设备清洁及电力控管：在升降设备材质方面，主要是梯厢的脏污及刮痕难以清理;升降设备电力掌控的问题，可采用省电模式或深夜停用部份设备，皆可达到省电的功效。

7. 楼梯通风采光：楼梯在规划时应有对外窗的设置，对通风采光上有帮助。

二、庭园设施使用管理问题:

庭园设施的使用管理问题分为三大项目。这些问题主要类型有：庭园的清洁维护、庭园植栽生长及庭园水池维护，下为各类型问题的详细说明。

1. 庭园的清洁维护：庭园面积规划过大(或庭园地砖的选用易脏污、不易保养和清洁，都会在后续的维护管理上造成很大的负担。

2. 庭园植栽生长：部份案例出现中庭采光不足，而影响植栽生长的情形，这跟建筑量体、配置及瑝地日照环境有密切的关系。庭园浇灌设备亦会影响植栽生长。

3. 庭园水池维护：庭园水池清洁维护不易，其耗水耗电量亦大。

三、停车场设施使用管理问题:停车场设施的使用管理问题分为两大项目，这些问题类型有：机械停车设备维护和耗能、停车场设施及材质选用，下为各类型问题的详细说明。

1. 机械停车设备维护和耗能：机械停车设备是因为地下帄面停车空间有限，而采用机械停车车位来弥补不足的部分，但却引发一些像是机械停车设备的耗能量大、易损坏、保养费用高等等的问题。

2. 停车场设施及材质选用：停车场使用管理多数的问题，为地坪材质的选用不瑝，使得轮胎污痕或地下室漏水污渍难以清洁。

四、其他设施使用管理问题:其他设施的使用管理问题分为一大项目，这些问题类型有：邻房间距或噪音干扰，下为各类型问题的详细说明。

邻房间距或噪音干扰：有临房纠纷、建筑群组分散及噪音干扰等等的问题，这个部份无法以公共设施项目做归类整理，因此放置在其他。邻房间距过于狭窄，且双方阳台外推彼此干扰，因而走上官司一途;建筑群组分散，垂直动线出入烦杂，造成管理不易;建筑规划机房及不同机能的空间，需注意是否会对住户有低频噪音干扰。

以上就是这期讲座的全部内容，如果大家还想了解更多的内容，就请关注我们的漂亮女人街，里面还有更多关于小区物业主要负责哪些设施管理以及更多的物业服务小知识，希望您喜欢。