房屋买卖合同有哪些注意事项

近年来，房地产投诉案件呈上升趋势，尤其是商品房预售合同陷阱所产生的问题占大多数。那么，房屋买卖合同有哪些注意事项呢？就让漂亮女人街的小编和你一起去了解一下吧！

房屋买卖合同注意事项：

一、商品房预售许可证

在一手房买卖过程中，我们一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证就标志着开发商具有土地使用、规划许可、建设工程许可等资格。对于我们买一手房来说，这是买房能否办产权证的关键。

二、房屋买卖合同文本

我们一定要采用房地产管理部门统一的房屋买卖合同，并且我们要按照文本中所列条款认真填写，千万不能马虎。

三、房屋买卖合同条款中的权利义务

我们在买房子中一定要注意合同条款中我们所填写的内容是否属实，有一些开发商的合同文本事先是由他们填写好并且补充条款也是这样的，这种填写好的合同文本也许是会存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，作为买房子的人我们一定要提出异议，决不能草率行事。

四、房屋买卖合同中的房屋面积

一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

五、房屋买卖合同中的付款方式

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，然后只给购房者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、房屋买卖合同中的交房日期

一定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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