大家知道吗?其实被拆迁人是拥有很多权利的,那么被拆迁人的主要权利有哪些?请您听漂亮女人街小编细细道来:
被拆迁人的主要权利 一、拆迁资格异议权 1.实质异议内容: (1)项目批准手续;如立项审批表;(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》;(3)土地使用权证手续;如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围,期限,方式,被拆迁房屋情况,补偿预算等;(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。 2.形式异议: (1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。 3.实质异议与形式异议的关系: 房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件,拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备,则被拆迁人可以行政起诉,要求撤销《拆迁许可证》;而形式要件如果不具备,则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的,实质要件均已经具备。 二、不处分前提下的继续使用权 1、继续使用的期限 至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。 2、不得处分包括 (1)事实上的处分:如拆建,改建,扩建,改变用途;(2)法律上的处分:如出租,买卖,补办执照,补办证件,补办批准手续等。 三.被拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》中的规定要求拆迁人给予补偿安置。 1、补偿方式 货币补偿和产权调换两种方式。 2、补偿项目 补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人,包括承租人。产权补偿给产权人,以《房产证》为准。 3、安置补偿项目和标准 (1)搬迁补助费;按平米给付,如营业用房搬迁费可协商调整;(2)临时安置补助费,如提供临时周转房的不支付此项;(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险,合理利润率等数据确定,以三至六个月为限;(4)装饰装修的补偿。 4、产权补偿项目和标准 (1)产权调换时有权得到相同平米的建筑,找差价; (2)调换的房屋面积增加或减少的,双方结算差价;(3)附属物直接货币补偿。 四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权 1、对面积有争议时,双方均有权申请测量; 2、对装饰装修补偿金额有争议时,双方均可以申请评估鉴定; 3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估; 4、产权调换补偿需结算差价时,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。 五、承租人的权利 1、承租人可以与产权人协商提前终止合同,搬离及补偿事宜,此时补偿款全部落实给产权人; 2、如不能协商,则有权得到安置补偿; 3、承租人有权不同意提前终止合同,此时必须采取产权置换,并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。 六.拆迁人未按照房屋拆迁补偿安置协议补偿安置的,被拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。 七.补偿协商不成的仲裁权和诉讼权 1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁,并提供证据。如由拆迁人一方提出申请,仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致; 2、对仲裁结果不服,任何一方可以在3个月内向法院起诉。 综上所述就是漂亮女人街小编介绍的内容,希望大家喜欢。具体房屋拆迁补偿标准与补偿方式是什么?请登陆漂亮女人街的财物损失维权小知识库查询吧! |
"小编整理不易,小礼物走一走,万分感谢!"
赞赏
真诚赞赏,手留余香
相关资讯
- 增驾期间可以开车吗
- 我们一般考取驾照的时候都是考的c1或c2,如果想要开其他车型是需要驾驶证增驾的。那么增驾期间可以开车吗?下面小编来介绍一下吧。 驾驶者在增驾期间的,如果驾驶证还是自己手中,可以驾驶与驾驶证相符的车型,如果驾
- 驾驶农用车可以走机动车道吗
- 随着交通的发展,农用车已可以在乡镇和城市之间穿梭,但随之也带来一些治理上的问题,在城市里有机动车道和非机动车道之分,同时还有行人道的划分。那么你知道农用车有哪些安全隐患?驾驶农用车可以走机动车道吗?
- 助学贷款害死人什么情况
- 助学贷款是国家给予大学生的一个补助,如果家里比较贫困,上大学的学费交不起的话,可以申请助学贷款。目前,国家已经提高了助学贷款额度,本专科生每年最高助学贷款12000元。那么,助学贷款害死人什么情况?一起来
- 风油精能增加性功能吗
- 风油精是生活中很常见的产品,能够提神醒脑,还有治疗咽喉痛的功效,但风油精并不能增加性功能,没有这么强大的功效,想要壮阳的男性需要通过食疗和运动来锻炼,补肾才是最关键的。风油精能增加性功能吗风油精没有壮
- 月饼回油会变软吗
- 月饼是用面粉和馅料制作而成的一种传统美食,它的做法比较多,口味丰富,广式月饼就是其中比较常见的一种月饼,很多人都会在家做广式月饼。广式月饼做好都需要回油的,月饼回油之后,馅料里面的水分和油脂会慢慢渗透
- 降噪轮胎哪个好
- 轮胎是在各种车辆或机械上装配的接地滚动的圆环形弹性橡胶制品。通常安装在金属轮辋上,能支承车身,缓冲外界冲击,实现与路面的接触并保证车辆的行驶性能。轮胎常在复杂和苛刻的条件下使用,它在行驶时承受着各种